La inversión en fincas se consolida entre particulares e inversores institucionales

• FINCALISTA.COM se lanza con el objetivo de ser el portal inmobiliario de fincas de referencia en España y Portugal
• Más de 350.000 transacciones al año confirman la necesidad de tener portales especializados en este segmento del mercado inmobiliario
• La estabilidad del sector atrae a inversores institucionales de ambos lados del Atlántico

Madrid, a 17 de mayo de 2021. El pasado día 15 de mayo, día de San Isidro patrón de los agricultores, se ha lanzado tras varios meses de prueba el nuevo portal inmobiliario FINCALISTA.COM que tiene por objetivo canalizar anuncios de particulares y profesionales para convertirse en el sitio de referencia para la compra y venta de este tipo de fincas rurales.

Según datos del INE anualmente se transfieren entre 300.000 y 400.000 fincas rústicas. En el 2020 el total de transacciones  fue de 355.000 frente a las 393.000 del 2019, lo que equivale a un descenso de un 10%. En el sector inmobiliario de viviendas la cifra fue de 768.000 viviendas en el 2020 frente a las 953.000 del 2019 lo que supone un descenso del 20%. Es decir, el sector inmobiliario de fincas agrícolas, forestales, ganaderas y cinegéticas se ha comportado con el doble de solidez que el residencial y se ha confirmado como refugio de inversores particulares e institucionales durante la grave crisis del COVID. El mes de febrero de 2021 con 37.307 operaciones ha sido el mes de mayor transacciones de los últimos 3 años, lo que pone de manifiesto la buena salud del sector y la confianza que ofrece a inversores. De confirmarse esta tendencia, el 2021 tendrá un comportamiento incluso mejor que en años anteriores a la crisis.

El sector no sólo atrae a inversores particulares sino que también está en el punto de mira de inversores institucionales como fondos de inversión o family offices. Algunos ejemplos recientes son las  inversiones realizadas por Miura, Generandi, Proa, Magnum, Nazca o GPF y que en muchos casos han supuesto incorporar varios miles de hectáreas a sus carteras e integrarse verticalmente con el sector agroalimentario.

Geográficamente Andalucía y Levante son las que regiones que más fincas ponen a la venta. Concretamente Málaga con un 6,40% del total de anuncios, Granada con el  6,22% y Almería con el 4,94% ocupan el podio de las provincias con mayor número de anuncios aunque están seguidas de cerca por Alicante con el 4,30%.

A diferencia de invertir en inmuebles urbanos, la adquisición de una finca rústica, aporta muchos beneficios en comparación con la inversión tradicional en el “ladrillo” y parece que muchos inversores consideran aconsejable incluir estas propiedades en un portafolio equilibrado de inversión inmobiliaria.

Sin entrar a considerar la rentabilidad del aprovechamiento que se haga a la finca (agricultura, ganado, caza, paneles fotovoltaicos, etc.)  la inversión en suelo rústico va a ser mucho más confiable que otras alternativas inmobiliarias. Y esto es así, ya que al adquirir una finca rústica, su precio nunca o raramente se va a devaluar. En el año 2019, el valor medio de las fincas rústicas aumentó en 14 de las 21 tipologías de cultivos y aprovechamientos, considerados por el MAPA (Ministerio de Agricultura Pesca y Alimentación). Estos precios oscilaron entre un precio máximo de 189.346 euros para la hectárea de terreno en regadío de hortalizas de invernadero (+8,9 % respecto a 2018) y un mínimo de 4.546 €/ha para las tierras de baldías de secano (+2,4 %).

Pese a lo que se suele considerar, el mercado de fincas rústicas es tremendamente líquido y es común que cuando una finca sale al mercado sea solo cuestión de semanas para que ésta se venda. Pese a esta liquidez sí que se echa en falta un mercado nacional más activo ya que esta liquidez principalmente proviene de compradores del entorno de la finca (linderos, mismo pueblo o comarca). El poder contar con un portal global que permita identificar fincas en diferentes regiones ayuda sin duda a conseguir incluso una mayor liquidez.

España cuenta con una enorme variedad de terrenos y fincas rústicas. Muchas de estas propiedades son una excelente opción en donde invertir. Además, son muchas las ofertas y variados losprecios de fincas rústicas, que se pueden encontrar en el mercado.

Teniendo esto presente, bien sea que desees comprar o vender una finca, en Fincalista, te ayudamos a tomar la decisión correcta. Gracias a nuestra experiencia y profesionalidad te aconsejamos cuál es la mejor opción si estás interesado en adquirir una propiedad o bien, te damos una mayor visibilidad si buscas vender tu finca.